Grunderwerbsteuer 2024: Alle Bundesländer im Vergleich (3,5 bis 6,5 %)

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf einer Immobilie einmalig an und muss spätestens 4 Wochen nach Beurkundung bezahlt werden. Ohne Zahlung trägt das Finanzamt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne die kein Grundbucheintrag und kein Eigentumswechsel.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2024

• Bayern: 3,5 % — bundesweit günstigste
• Sachsen: 3,5 %
• Hamburg: 4,5 %
• Baden-Württemberg: 5,0 %
• Bayern: 3,5 %
• Berlin: 6,0 %
• Brandenburg: 6,5 %
• Bremen: 5,0 %
• Hessen: 6,0 %
• Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 %
• Niedersachsen: 5,0 %
• Nordrhein-Westfalen: 6,5 % — bundesweit teuerste
• Rheinland-Pfalz: 5,0 %
• Saarland: 6,5 %
• Sachsen-Anhalt: 5,0 %
• Schleswig-Holstein: 6,5 %
• Thüringen: 6,5 %

Rechenbeispiel: 400.000 € Eigenkapitalquote und Darlehensbedarf.">Kaufpreis

Bayern (3,5 %): 14.000 € | NRW (6,5 %): 26.000 €. Der Unterschied: 12.000 € — eine erhebliche Summe, die du besser in Eigenkapital oder Sondertilgung steckst.

Kann man Grunderwerbsteuer sparen?

• Kaufpreis und Inventar trennen (Einbauküche, Carport separat ausweisen — nicht grunderwerbsteuerpflichtig)
• Kauf von Verwandten ersten Grades ist steuerfrei
• Schenkung + Kauf kombinieren in manchen Familienkonstruktionen
• Wohnrecht oder Nießbrauch im Kaufvertrag beachten

Wichtig: Diese Maßnahmen müssen rechtlich korrekt im Kaufvertrag abgebildet sein. Sprich mit deinem Notar. Mehr zu den weiteren Nebenkostenim Überblick.

Den vollständigen Gesetzestext enthält das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG). Bundesland-Übersichten mit aktuellen Sätzen: Kapitalanlage.one und FixFlip.one.

Grunderwerbsteuer 2026: Alle 16 Bundesländer im Vergleich

Kann man Grunderwerbsteuer sparen?

Möbel und bewegliche Gegenstände (Einbauküche, Gartengeräte, etc.) können legal aus dem Kaufpreis herausgerechnet werden — das reduziert die Bemessungsgrundlage. Wichtig: Der separat ausgewiesene Betrag muss angemessen und im Notarvertrag korrekt beschrieben sein. Das Finanzamt prüft genau — Übertreibungen werden korrigiert. Typisch sind 5.000–15.000 € für Küche + Einbauten, was bei 6,5 % GrESt bis zu 975 € spart.

Grunderwerbsteuer in der Finanzierungsplanung

Die GrESt muss aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren sie nicht mit. Plane sie daher unbedingt in deine Eigenkapital-Kalkulation ein. Bei einem 400.000 € Haus in NRW (6,5 % GrESt) sind das 26.000 € allein für die Steuer — plus Notar (ca. 6.000 €) und ggf. Makler (14.280 €). Das ergibt Nebenkosten von 46.280 € allein für Abgaben.

Wann entsteht die Grunderwerbsteuerpflicht?

Die Grunderwerbsteuer entsteht mit dem Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Das Finanzamt sendet dann einen Grunderwerbsteuerbescheid — die Zahlung ist innerhalb von 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die kein Grundbucheintrag möglich ist.

Wie kann ich legal Grunderwerbsteuer sparen?

• Inventar separat ausweisen: Einbauküche, Gartengeräte, Markisen — als separate Position im Kaufvertrag (muss angemessen sein, Finanzamt prüft). Bei 6,5 % GrESt spart eine 10.000 € Küche 650 €.
• Bei Familien: Kauf von nahen Verwandten (Eltern, Geschwister, Kinder) ist grunderwerbsteuerfrei nach §3 GrEStG.
• Schenkung + Kauf kombinieren: Bei Schenkung eines Teilanteils und Kauf des Rests kann GrESt nur auf den Kaufanteil anfallen.

Bundesland mit niedrigster vs. höchster GrESt

Bayern und Sachsen haben mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer — ein Käufer in München zahlt bei 800.000 € nur 28.000 € GrESt. In Berlin (6 %) wären das 48.000 € auf dasselbe Objekt. Über den Daumen: Ein Bundeslandwechsel von Thüringen nach Bayern spart bei 500.000 € genau 15.000 € GrESt. Das ist ein echter Kostenfaktor bei der Standortwahl.

Berechne die exakten Nebenkosten für deinen Kaufpreis mit dem Eigenkapital-Rechner — inklusive GrESt nach Bundesland.