Baufinanzierungsrechner 2026 — Rate sofort berechnen
Gib Kaufpreis, Eigenkapital und Zinssatz ein — du siehst sofort deine Monatsrate, Restschuld und Gesamtkosten. Keine Registrierung, keine Cookies.
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Ergebnis basiert auf dem eingegebenen Sollzins. Effektivzins kann je nach Anbieter und Bonität abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Wie wird die Rate berechnet?
Rate = Darlehen × (Zinssatz + Tilgung) / 12. Das ist das Annuitätenprinzip — deine Monatsrate bleibt konstant, der Zinsanteil sinkt laufend, der Tilgungsanteil steigt.
Eigenkapital entscheidet
Je mehr Eigenkapital, desto niedriger der Beleihungsauslauf — und desto günstiger die Zinsen. Bei ≤ 60 % Beleihung sparst du 0,3–0,5 % gegenüber 90 % Finanzierung.
15 Jahre Zinsbindung empfohlen
Bei aktuellem Zinsniveau (3,3–3,7 %) bieten 15 Jahre Zinsbindung die beste Sicherheit. Du weißt genau, was dich 15 Jahre lang monatlich kostet — ideal für Familienplanung.
Häufige Fragen zum Baufinanzierungsrechner
Wie genau ist der Baufinanzierungsrechner?
Der Rechner berechnet die Rate nach dem deutschen Annuitätenprinzip exakt nach Eingabe. Der Effektivzins hängt vom Anbieter ab und kann um 0,1–0,3 % vom Sollzins abweichen. Für eine verbindliche Berechnung stelle eine Konditionsanfrage beim Anbieter.
Was bedeutet Restschuld nach Zinsbindung?
Das ist der noch offene Darlehensbetrag nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung (z. B. 10 Jahre). Die Restschuld muss dann entweder verlängert (Prolongation) oder umgeschuldet werden. Sichere dir die Anschlusskonditionen frühzeitig — unser Forward-Darlehen-Vergleich hilft dabei.
Wie viel Tilgung ist empfehlenswert?
Mindestens 2 % Anfangstilgung. Bei 1 % dauert die Volltilgung oft 40–50 Jahre. Bei 3 % reduziert sich die Laufzeit auf ca. 25 Jahre und die Zinskosten sinken deutlich. Unser Tilgungsplan-Rechner zeigt dir die genaue Auswirkung.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz ohne Nebenkosten. Der Effektivzins enthält alle Kosten (Bearbeitungsgebühren, Auszahlungskurs etc.) und ist die vergleichbare Zahl zwischen Anbietern. Vergleiche immer Effektivzinsen — unser Anbietervergleich nutzt diese.
Was ist eine Sondertilgung?
Eine Sondertilgung ist eine außerplanmäßige Rückzahlung zusätzlich zur monatlichen Rate. Verhandle im Vertrag mindestens 5 % Sondertilgung pro Jahr — das spart je nach Zinslage erheblich Laufzeit und Zinskosten.
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