Wer in Bayern eine Immobilie kaufen möchte, steht vor regionalen Besonderheiten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %, es gibt spezifische Landesförderungen und regionale Preisniveaus, die die Finanzierungsplanung beeinflussen.
Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %
Die Grunderwerbsteuer ist in Bayern auf 3,5 % festgelegt. Bei einem Eigenkapitalquote und Darlehensbedarf.">Kaufpreis von 300.000 € fallen damit 10,500 € Grunderwerbsteuer an — bei 400.000 € sind es 14,000 €.
| Kaufpreis | GrESt (3,5 %) | Notar/GB (ca. 2 %) | Gesamte Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 7,000 € | 4.000 € | ca. 11,000 € |
| 300.000 € | 10,500 € | 6.000 € | ca. 16,500 € |
| 400.000 € | 14,000 € | 8.000 € | ca. 22,000 € |
| 500.000 € | 17,500 € | 10.000 € | ca. 27,500 € |
Immobilienpreise in Bayern 2026
Die Kaufpreise in Bayern variieren je nach Region erheblich. Niedrigste GrESt, aber höchste Preise bundesweit — München Spitzenreiter. Typische Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser: 350.000–900.000 €.
Für die Darlehen für Kauf, Bau oder Modernisierung einer Immobilie. Typisch: 100.000 – 500.000 €.">Baufinanzierung in Bayern bedeutet das: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und 20 % Eigenkapital (70.000 €) plus Nebenkosten (~19,250 €) benötigst du mindestens 89,250 € Eigenkapital für eine vollständige Erstfinanzierung.
Eigenkapital und Finanzierungsbedarf in Bayern
Landesförderung Bayern: BayernLabo Förderprogramme
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Bayern eigene Förderungen durch die BayernLabo Förderprogramme an. Diese umfassen oft zinsgünstige Zusatzdarlehen, Zuschüsse für Familien oder Erstकäufer sowie Sonderprogramme für energetische Sanierung.
- Zinsgünstige Landesförderdarlehen (oft 0,5–1 % unter Markt)
- Familienprogramme für Haushalte mit Kindern
- Kombination mit KfW-Programmen möglich
- Antragstellung über Hausbank (nicht direkt beim Förderinstitut)
Tipps für die Baufinanzierung in Bayern
- Früh vergleichen: Nutze Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) für Zugang zu 400+ Banken
- Landesförderung prüfen: BayernLabo Förderprogramme vor Antrag bei der Hausbank kontaktieren
- Nebenkosten vollständig einplanen: GrESt 3,5 % + Notar ~2 % = ~5.5 % des Kaufpreises
- KfW kombinieren: Programm 300 oder 261 zusätzlich zur Landesförderung beantragen
- Regionale Preise kennen: München als Teuerungsregion, Umland deutlich günstiger
Berechne deine persönliche Rate für Bayern: Baufinanzierungsrechner | Eigenkapitalrechner
Tipps für die Baufinanzierung in Bayern
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste GrESt in Deutschland — ein erheblicher Vorteil. München und Umland sind europaweit unter den teuersten Märkten. BayernLabo bietet zinsgünstige Baudarlehen für Familien.
Für die optimale Baufinanzierung in Bayern empfehlen wir: Zuerst die bundesweiten KfW-Programme prüfen (KfW 124, KfW 261/297/300), dann die Landesförderung der BayernLabo anfragen. Eine Kombination aus Bundes- und Landesförderung ist in der Regel möglich und kann die Gesamtfinanzierungskosten erheblich senken.
Schritt-für-Schritt: Baufinanzierung in Bayern abschließen
- Eigenkapital prüfen: Mindestens 20 % des Kaufpreises + Nebenkosten (3,5 % GrESt + ~2 % Notar)
- KfW-Förderung beantragen: Vor dem Hauptdarlehen — Förderung muss vor Kauf beantragt sein!
- Landesförderung prüfen: BayernLabo — oft zinsgünstige Ergänzungsdarlehen für Familien
- Vergleich über Vermittler: Interhyp, Dr. Klein oder Baufi24 vergleichen regionale Banken + bundesweite Direktbanken
- Hausbank-Angebot einholen: Als Vergleichsangebot — oft teurer, aber manchmal mit regionalen Vorteilen
