Tilgungsplan Rechner 2026 — Jahresübersicht erstellen
Vollständiger Tilgungsplan mit Zinsen, Tilgung und Restschuld für jedes Jahr — sieh auf einen Blick, wie sich dein Darlehen über die Zeit entwickelt.
Dein Tilgungsplan — Jahresübersicht
Zinsen, Tilgung und Restschuld für jedes Jahr bis zur Volltilgung (max. 40 Jahre angezeigt).
| Jahr | Monatliche Rate | Zinsen / Jahr | Tilgung / Jahr | Restschuld (Jahresende) |
|---|---|---|---|---|
| Bitte Eingaben oben vornehmen. | ||||
Sondertilgung wird am Jahresende abgezogen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Tilgung vs. Zinsen
In frühen Jahren besteht deine Rate überwiegend aus Zinsen. Mit jedem Jahr sinkt der Zinsanteil und steigt die Tilgung. Das nennt sich Annuität.
Sondertilgung spart viel
Jede jährliche Sondertilgung verkürzt die Laufzeit und spart Zinskosten überproportional. 5.000 € Sondertilgung pro Jahr können bei 3,5 % über 25 Jahre ca. 15.000 € Zinskosten sparen.
Tilgung erhöhen lohnt sich
Jeder Prozentpunkt mehr Tilgung verkürzt die Gesamtlaufzeit erheblich. Von 1 % auf 3 % Tilgung kann 15–20 Jahre Laufzeit und 50.000+ € Zinskosten bei einem 300.000 € Darlehen sparen.
Häufige Fragen zum Tilgungsplan
Was zeigt der Tilgungsplan genau?
Der Tilgungsplan zeigt für jedes Jahr: die monatliche Rate, die jährlichen Zinskosten, die jährliche Tilgung und die verbleibende Restschuld am Jahresende. So siehst du auf einen Blick, wie sich dein Darlehen entwickelt.
Warum ist meine Restschuld nach 10 Jahren noch so hoch?
Bei 2 % Anfangstilgung dauert die Volltilgung oft 30–35 Jahre. In den ersten Jahren fließt ein Großteil der Rate in Zinsen. Mit höherer Tilgung (3–4 %) und Sondertilgungen lässt sich die Laufzeit deutlich verkürzen.
Wie viel Tilgung sollte ich wählen?
Mindestens 2 % Anfangstilgung. Bei sehr niedrigem Zinsniveau (unter 2 %) empfehlen Experten mindestens 3–4 %, um die Restschuld nach Zinsbindung auf ein beherrschbares Niveau zu drücken. Tipp: Nutze den Rechner und vergleiche 2 % vs. 3 % Tilgung.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Nach der Zinsbindung musst du die Restschuld neu finanzieren (Anschlussfinanzierung). Plane frühzeitig — unser Anschlussfinanzierungsrechner zeigt dir deine neue Monatsrate, und der Forward-Darlehen-Vergleich hilft, günstige Konditionen schon heute zu sichern.
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