Eigenkapital Rechner 2026 — Wie viel brauche ich?
Berechne, wie viel Eigenkapital du für deinen Wunsch-Kaufpreis benötigst — mit Grunderwerbsteuer, Notarkosten und optionaler Maklergebühr nach Bundesland.
Finanzierung berechnen:
Zum Baufinanzierungsrechner →Notarkosten ca. 1,0–2,0 % — hier 1,5 % als Näherungswert. Alle Angaben ohne Gewähr.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)
| Bundesland | GrESt-Satz | Beispiel bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 20.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 3,5 % | 14.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 6,5 % | 26.000 € |
Häufige Fragen zum Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?
Mindestens alle Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler = ca. 8–15 % des Kaufpreises) sollten aus Eigenkapital gedeckt werden. Zusätzlich empfehlen Banken 10–20 % des Kaufpreises als EK, um gute Zinsen zu bekommen.
Was ist alles Eigenkapital?
Ersparnisse, ETF-Depot, Bausparvertrag-Guthaben, Rückkaufswert Lebensversicherung, Riester-Kapital (§ 92a), Schenkungen von Eltern (mit Vertrag) und bei Neubau auch Eigenleistung (Muskelhypothek, bis ca. 15 %).
Was sind die typischen Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % je nach Bundesland. Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0 %. Makler (nur wenn beauftragt): ca. 3,57 % (geteilte Provision). Gesamt: 7–15 % des Kaufpreises.
Lohnt sich mehr Eigenkapital einzusetzen?
Ja — bis zu einem gewissen Punkt. Bei ≤ 60 % Beleihungsauslauf sparst du 0,3–0,5 % Zinsen. Bei 400.000 € Kaufpreis und 300.000 € Darlehen sind das über 10 Jahre ca. 9.000–15.000 € Ersparnis. Behalte aber immer einen Notfallpuffer (3–6 Monatsgehälter).
Wie kann ich schnell Eigenkapital aufbauen?
Automatisches Sparen per Dauerauftrag, ETF-Sparplan (für Zeiträume ≥ 5 Jahre), Bausparvertrag mit staatlicher Förderung, oder Schenkung von Eltern. Details: Ratgeber Eigenkapital.
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