Immobilienkauf in München: Was kostet eine Wohnung oder ein Haus?
Die Immobilienpreise in München liegen je nach Lage und Objekt bei 800.000–1.500.000 € für eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.500–12.000 €/m². Damit gehört München zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland.
Finanzierungsbeispiel München: 350.000 € Kaufpreis
- Darlehen (20 % EK): 280.000 €
- Zinssatz (3,5 %, 15 Jahre): ca. 1.750 €/Monat inkl. 2 % Tilgung
- Grunderwerbsteuer (3.5 %): 12.250 €
- Notar + Grundbuch (1,7 %): ca. 5.950 €
- Nebenkosten gesamt: ca. 28.000–52.500 €
Eigenkapital: Wie viel brauchst du in München?
In München empfehlen wir mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das: 80.000 € als Darlehensanteil-Eigenkapital plus 28.000–52.500 € Nebenkosten = ca. 108000 € Eigenkapital insgesamt. Mehr zu Eigenkapital.
Beste Stadtteile für Immobilienkäufer in München
Neubaugebiete in Pasing-Obermenzing oder Aubing-Lochhausen als günstigere Alternativen. Lage ist entscheidend: Kaufe lieber eine kleinere Wohnung in guter Lage als eine große in schwacher Lage — der Wiederverkaufswert und die Mietrendite hängen maßgeblich von der Lage ab.
Tipp: Grunderwerbsteuer in München
München liegt in Bayern. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % — das ist günstig im bundesweiten Vergleich. Mehr zum Grunderwerbsteuer-Vergleich aller Bundesländer.
Checkliste: Hauskauf in München
- Eigenkapital prüfen und Finanzierungsrahmen berechnen
- Nebenkosten (3,5 % GrESt + 1,7 % Notar + ggf. Makler) einplanen
- Mindestens 3 Finanzierungsangebote einholen
- KfW-Förderung prüfen (besonders bei Neubau EH40)
- Lageanalyse: Infrastruktur, Verkehr, Schulen, Entwicklung
- Gutachter beauftragen bei Bestandsimmobilien
- Kaufvertrag vom Notar prüfen lassen
Berechne deine Finanzierung für München mit unserem Baufinanzierungsrechner — angepasst auf dein Budget und die Marktpreise in München. Mehr Tipps: Schritt-für-Schritt Baufinanzierungsablauf.
Kaufpreise und Marktlage in München 2026
Der Immobilienmarkt in München zeigt 2026 eine Stabilisierung nach den Preisrückgängen von 2022/2023. Aktuell liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei ca. 7.500–12.000 €/m² je nach Lage und Zustand. Gefragte Lagen wie Schwabing, Bogenhausen, Pasing liegen oft am oberen Rand dieser Spanne.
Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Bei einem 400.000 € Objekt in München sind das 14,000 € allein für die Steuer. Diese muss vollständig aus Eigenkapital bezahlt werden — Banken finanzieren die Grunderwerbsteuer nicht mit. Berechne deinen genauen Eigenkapitalbedarf für München mit unserem Eigenkapital-Rechner.
Finanzierungstipps für München
Bei den Kaufpreisen in München ist ein realistischer Finanzierungsplan entscheidend. Mit 20 % Eigenkapital, 3,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt sich für typische Objekte:
- Bei 400.000 € Kaufpreis: ca. 1.467 €/Monat Rate (bei 320.000 € Darlehen)
- Bei 500.000 € Kaufpreis: ca. 1.833 €/Monat Rate (bei 400.000 € Darlehen)
Vergiss nicht: Zur Monatsrate kommen noch Betriebskosten (Heizung, Strom, Wasser), Instandhaltungsrücklage (ca. 300–500 €/Monat für ein Haus) und ggf. Hausgeld bei Eigentumswohnungen (ca. 300–600 €/Monat). Nutze unseren Baufinanzierungsrechner für deine persönliche Berechnung.
Für einen Anbietervergleich mit Konditionen speziell für München empfehlen sich überregionale Vermittler wie Interhyp oder Dr. Klein — sie vergleichen 400+ Banken und kennen die lokalen Besonderheiten. Mehr Infos auf unserem Anbieter-Vergleich.
