Warum du bei der Anschlussfinanzierung wechseln solltest
Die eigene Bank bietet bei der Anschlussfinanzierungselten die besten Konditionen. Sie weiß, dass viele Kunden aus Bequemlichkeit bleiben. Dabei kann der Wechsel zu einem anderen Anbieter 0,2–0,5 % Zinsvorteil bringen — bei 200.000 € Restschuld über 10 Jahre: 4.000–10.000 € Ersparnis.
Anbieter-Typen im Überblick
Direktbanken
- ING, DKB, Comdirect: Günstige Zinsen, standardisierte Prozesse
- Gut für: Unkomplizierte Standardfälle
- Nachteil: Wenig Flexibilität bei Sonderwünschen
Vermittler (Finanzierungsmakler)
- Interhyp (500+ Banken), Dr.Klein, Baufi24: Vergleichen automatisch
- Kostenlos für Kunden (Provision von Bank)
- Gut für: Breiten Marktüberblick, schwierige Fälle
- Tipp: Bei mehreren Vermittlern anfragen — manchmal unterschiedliche Ergebnisse
Sparkassen und Volksbanken
- Regionale Banken mit Immobilienkenntnis
- Oft etwas teurer, aber persönlicher Service
- Gut für: Komplizierte Objekte (Denkmalschutz, Erbpacht)
Checkliste Anbietervergleich
- Frühzeitig starten (12–18 Monate vor Ablauf)
- Mindestens 3 Angebote einholen
- Nur Konditionsanfragen (SCHUFA-neutral!)
- Effektivzins vergleichen — nicht Sollzins
- Sondertilgungsoptionen und bereitstellungszinsfreie Zeit prüfen
- Umschuldungskosten einkalkulieren (Notar: ca. 0,3–0,5 %)
Berechne jetzt deine Restschuld und Anschlussrate mit unserem Finanzierungsrechner.
Die besten Anschlussfinanzierungs-Anbieter 2026 im Vergleich
| Anbieter | Typ | Zins (eff.) ca. | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Interhyp | Vermittler | ab 3,39 % | 400+ Banken, kostenlos |
| Dr. Klein | Vermittler | ab 3,42 % | Persönlicher Berater |
| Baufi24 | Vermittler | ab 3,45 % | 100 % online, schnell |
| ING | Direktbank | ab 3,49 % | Keine Bearbeitungsgebühr |
| DKB | Direktbank | ab 3,52 % | Günstige Nebenkosten |
So findest du das beste Angebot in 3 Schritten
- Restschuld und Ablaufdatum kennen: Sieh in deinen Darlehenskontoauszug — dort steht der genaue Stand.
- Vergleichsangebote einholen: Starte 12–18 Monate vor Ablauf. Nutze mindestens einen Vermittler + eine Direktbank.
- Hausbank konfrontieren: Leg das beste Fremdangebot vor und frag nach einem Gegenangebot. Oft gibt es dann doch noch Rabatt.
Prolongation vs. Umschuldung: Das Rechenbeispiel
Angenommen deine Hausbank bietet 3,70 % bei der Prolongation. Ein Vermittler findet 3,40 %. Bei 220.000 € Restschuld bedeutet das:
- Monatliche Rate Hausbank (2 % Tilgung): 1.247 €
- Monatliche Rate Vermittler (2 % Tilgung): 1.192 €
- Differenz: 55 € / Monat = 6.600 € über 10 Jahre
- Minus Umschuldungskosten (Notar ca. 700 €): Netto-Ersparnis ca. 5.900 €
Nutze unseren Anschlussfinanzierungs-Rechner für deine persönliche Berechnung.
Anschlussfinanzierung: Bester Zeitpunkt 2026
Bei aktuellen Bauzinsen von ca. 3,5% (April 2026) gilt: Forward-Darlehen mit kurzem Vorlauf (6-12 Monate) können interessant sein. Längere Forwards (24-36 Monate) zahlen zu hohe Aufschläge für das aktuelle Marktumfeld. Die meisten Experten empfehlen 2026 keine langen Forwards, da weitere EZB-Senkungen erwartet werden.
Berechne deine Anschlussoptionen: Anschlussfinanzierungsrechner
Anschlussfinanzierung vergleichen: Die besten Anbieter 2026
Bei der Anschlussfinanzierung steht mehr auf dem Spiel als bei der Erstfinanzierung — die Restschuld ist bekannt, der Zeitdruck oft höher. Hier sind die Anbieter, die 2026 die besten Konditionen bieten.
| Anbietertyp | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) | Hunderte Banken auf einmal, kein Aufwand, SCHUFA-neutral | Provision von Bank (aber kostenneutral für dich) |
| Direktbanken (DTW, ING) | Keine Provision, oft günstig, schnelle Entscheidung | Nur eigene Konditionen, kein Vergleich |
| Hausbank (Prolongation) | Kein Aufwand, keine Umschuldungskosten | Fast immer schlechtere Konditionen als Markt |
Der ideale Ablauf: Über einen Vermittler das beste Marktangebot herausarbeiten. Damit zur Hausbank gehen und verhandeln. Wenn Hausbank mitgeht: Prolongation (spart Umschuldungskosten). Wenn nicht: Umschuldung zum günstigeren Anbieter.
