Baufinanzierungsrechner 2026 — Rate kostenlos berechnen

Mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: ca. 8–15 %). Bei 400.000 € Kaufpreis bedeutet das ca. 120.000–150.000 € Eigenkapital. Mit weniger steigen die Zinsen um 0,3–1,0 % — das sind bei 300.000 € Darlehen bis zu 30.000 € Mehrkosten über 10 Jahre.

Faustregel: maximal 35–40 % des monatlichen Nettoeinkommens. Bei 3.500 € netto wären das ca. 1.225–1.400 € Rate. Unser Rechner zeigt dir sofort, welcher Kaufpreis und welche Tilgung dazu passen — ohne Anmeldung.

Die Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung beträgt je nach Tilgungssatz 20–35 Jahre. Die Zinsbindung wird aber meist für 10–20 Jahre festgeschrieben — danach folgt eine Anschlussfinanzierung. Mit 3 % Tilgung bist du in ca. 25 Jahren schuldenfrei, mit 2 % dauert es ca. 30–33 Jahre.

So früh wie möglich — idealerweise bevor du ein konkretes Objekt besichtigst. Viele Verkäufer verlangen eine Finanzierungsbestätigung schon vor dem Notartermin. Eine Konditionsanfrage (kein Kreditantrag!) ist SCHUFA-neutral und kostet nichts.

Der Sollzins ist der reine Zinssatz ohne Nebenkosten. Der Effektivzins enthält alle Kosten und ist damit die vergleichbare Kennzahl. Er ist immer etwas höher als der Sollzins. Beim Vergleich von Angeboten immer den Effektivzins heranziehen — nicht den Sollzins, der in Werbung oft prominent steht.

Ja — vor allem KfW-Kredite: Das KfW 124 (bis 100.000 €), KfW 297/298 für klimafreundliche Neubauten (bis 150.000 € + Tilgungszuschuss) und KfW 300 "Wohneigentum für Familien" (ab 3,5 % eff.). Anträge immer VOR dem Notartermin über eine Hausbank stellen — nachträglich ist keine Förderung möglich.