Wer in Thüringen eine Immobilie kaufen möchte, steht vor regionalen Besonderheiten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, es gibt spezifische Landesförderungen und regionale Preisniveaus, die die Finanzierungsplanung beeinflussen.
Grunderwerbsteuer Thüringen: 6,5 %
Die Grunderwerbsteuer ist in Thüringen auf 6,5 % festgelegt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € fallen damit 19,500 € Grunderwerbsteuer an — bei 400.000 € sind es 26,000 €.
| Kaufpreis | GrESt (6,5 %) | Notar/GB (ca. 2 %) | Gesamte Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13,000 € | 4.000 € | ca. 17,000 € |
| 300.000 € | 19,500 € | 6.000 € | ca. 25,500 € |
| 400.000 € | 26,000 € | 8.000 € | ca. 34,000 € |
| 500.000 € | 32,500 € | 10.000 € | ca. 42,500 € |
Immobilienpreise in Thüringen 2026
Die Kaufpreise in Thüringen variieren je nach Region erheblich. Günstigste Kaufpreise, aber höchste GrESt-Stufe. Typische Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser: 130.000–280.000 €.
Für die Baufinanzierung in Thüringen bedeutet das: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und 20 % Eigenkapital (70.000 €) plus Nebenkosten (~29,750 €) benötigst du mindestens 99,750 € Eigenkapital für eine vollständige Erstfinanzierung.
Eigenkapital und Finanzierungsbedarf in Thüringen
Landesförderung Thüringen: Thüringer Aufbaubank (TAB)
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Thüringen eigene Förderungen durch die Thüringer Aufbaubank (TAB) an. Diese umfassen oft zinsgünstige Zusatzdarlehen, Zuschüsse für Familien oder Erstकäufer sowie Sonderprogramme für energetische Sanierung.
- Zinsgünstige Landesförderdarlehen (oft 0,5–1 % unter Markt)
- Familienprogramme für Haushalte mit Kindern
- Kombination mit KfW-Programmen möglich
- Antragstellung über Hausbank (nicht direkt beim Förderinstitut)
Tipps für die Baufinanzierung in Thüringen
- Früh vergleichen: Nutze Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) für Zugang zu 400+ Banken
- Landesförderung prüfen: Thüringer Aufbaubank (TAB) vor Antrag bei der Hausbank kontaktieren
- Nebenkosten vollständig einplanen: GrESt 6,5 % + Notar ~2 % = ~8.5 % des Kaufpreises
- KfW kombinieren: Programm 300 oder 261 zusätzlich zur Landesförderung beantragen
- Regionale Preise kennen: Erfurt als Teuerungsregion, Umland deutlich günstiger
Berechne deine persönliche Rate für Thüringen: Baufinanzierungsrechner | Eigenkapitalrechner
Tipps für die Baufinanzierung in Thüringen
Günstige Kaufpreise, moderate GrESt. Erfurt und Jena sind Wachstumszentren. Die TAB fördert energetische Maßnahmen und Eigenheime für Familien.
Für die optimale Baufinanzierung in Thüringen empfehlen wir: Zuerst die bundesweiten KfW-Programme prüfen (KfW 124, KfW 261/297/300), dann die Landesförderung der Thüringer Aufbaubank (TAB) anfragen. Eine Kombination aus Bundes- und Landesförderung ist in der Regel möglich und kann die Gesamtfinanzierungskosten erheblich senken.
Schritt-für-Schritt: Baufinanzierung in Thüringen abschließen
- Eigenkapital prüfen: Mindestens 20 % des Kaufpreises + Nebenkosten (5,0 % GrESt + ~2 % Notar)
- KfW-Förderung beantragen: Vor dem Hauptdarlehen — Förderung muss vor Kauf beantragt sein!
- Landesförderung prüfen: Thüringer Aufbaubank (TAB) — oft zinsgünstige Ergänzungsdarlehen für Familien
- Vergleich über Vermittler: Interhyp, Dr. Klein oder Baufi24 vergleichen regionale Banken + bundesweite Direktbanken
- Hausbank-Angebot einholen: Als Vergleichsangebot — oft teurer, aber manchmal mit regionalen Vorteilen
