Wer in Schleswig-Holstein eine Immobilie kaufen möchte, steht vor regionalen Besonderheiten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %, es gibt spezifische Landesförderungen und regionale Preisniveaus, die die Finanzierungsplanung beeinflussen.
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: 6,5 %
Die Grunderwerbsteuer ist in Schleswig-Holstein auf 6,5 % festgelegt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € fallen damit 19,500 € Grunderwerbsteuer an — bei 400.000 € sind es 26,000 €.
| Kaufpreis | GrESt (6,5 %) | Notar/GB (ca. 2 %) | Gesamte Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13,000 € | 4.000 € | ca. 17,000 € |
| 300.000 € | 19,500 € | 6.000 € | ca. 25,500 € |
| 400.000 € | 26,000 € | 8.000 € | ca. 34,000 € |
| 500.000 € | 32,500 € | 10.000 € | ca. 42,500 € |
Immobilienpreise in Schleswig-Holstein 2026
Die Kaufpreise in Schleswig-Holstein variieren je nach Region erheblich. Höchste GrESt, Hamburg-Umland teuer, Küste gefragt. Typische Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser: 200.000–500.000 €.
Für die Baufinanzierung in Schleswig-Holstein bedeutet das: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und 20 % Eigenkapital (70.000 €) plus Nebenkosten (~29,750 €) benötigst du mindestens 99,750 € Eigenkapital für eine vollständige Erstfinanzierung.
Eigenkapital und Finanzierungsbedarf in Schleswig-Holstein
Landesförderung Schleswig-Holstein: IB.SH Förderbank
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bietet Schleswig-Holstein eigene Förderungen durch die IB.SH Förderbank an. Diese umfassen oft zinsgünstige Zusatzdarlehen, Zuschüsse für Familien oder Erstकäufer sowie Sonderprogramme für energetische Sanierung.
- Zinsgünstige Landesförderdarlehen (oft 0,5–1 % unter Markt)
- Familienprogramme für Haushalte mit Kindern
- Kombination mit KfW-Programmen möglich
- Antragstellung über Hausbank (nicht direkt beim Förderinstitut)
Tipps für die Baufinanzierung in Schleswig-Holstein
- Früh vergleichen: Nutze Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) für Zugang zu 400+ Banken
- Landesförderung prüfen: IB.SH Förderbank vor Antrag bei der Hausbank kontaktieren
- Nebenkosten vollständig einplanen: GrESt 6,5 % + Notar ~2 % = ~8.5 % des Kaufpreises
- KfW kombinieren: Programm 300 oder 261 zusätzlich zur Landesförderung beantragen
- Regionale Preise kennen: Kiel als Teuerungsregion, Umland deutlich günstiger
Berechne deine persönliche Rate für Schleswig-Holstein: Baufinanzierungsrechner | Eigenkapitalrechner
Tipps für die Baufinanzierung in Schleswig-Holstein
Nordseeküste und Hamburg-Umland sind besonders gefragt. Die IB.SH bietet zinsgünstige Wohnraumförderdarlehen für Familien.
Für die optimale Baufinanzierung in Schleswig-Holstein empfehlen wir: Zuerst die bundesweiten KfW-Programme prüfen (KfW 124, KfW 261/297/300), dann die Landesförderung der IB.SH anfragen. Eine Kombination aus Bundes- und Landesförderung ist in der Regel möglich und kann die Gesamtfinanzierungskosten erheblich senken.
Schritt-für-Schritt: Baufinanzierung in Schleswig-Holstein abschließen
- Eigenkapital prüfen: Mindestens 20 % des Kaufpreises + Nebenkosten (6,5 % GrESt + ~2 % Notar)
- KfW-Förderung beantragen: Vor dem Hauptdarlehen — Förderung muss vor Kauf beantragt sein!
- Landesförderung prüfen: IB.SH — oft zinsgünstige Ergänzungsdarlehen für Familien
- Vergleich über Vermittler: Interhyp, Dr. Klein oder Baufi24 vergleichen regionale Banken + bundesweite Direktbanken
- Hausbank-Angebot einholen: Als Vergleichsangebot — oft teurer, aber manchmal mit regionalen Vorteilen
