KfW-Darlehen 2026: Alle Förderprogramme im Überblick
Was sind KfW-Darlehen?
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist Deutschlands größte staatliche Förderbank. Sie vergibt zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse, um den Bau, Kauf und die energetische Sanierung von Wohnimmobilien zu fördern. KfW-Darlehen zeichnen sich durch niedrigere Zinsen als marktübliche Bankdarlehen aus und bieten häufig zusätzliche Tilgungszuschüsse — Geld, das Sie nicht zurückzahlen müssen.
Das Besondere: KfW-Kredite werden nicht direkt bei der KfW beantragt, sondern über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler. Die Bank leitet den Antrag weiter und zahlt das Darlehen aus.
Die wichtigsten KfW-Programme für Immobilien 2026
| Programm | Zweck | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Eff. Zins ab |
|---|---|---|---|---|
| KfW 124 | Wohneigentum (Kauf/Bau) | 100.000 EUR | keiner | ca. 2,8 % |
| KfW 261 | Klimafreundlicher Neubau | 150.000 EUR | bis 12,5 % | ca. 1,0 % |
| KfW 297/298 | Klimafreundlicher Neubau (Wohn) | 150.000 EUR | bis 12,5 % | ca. 1,0 % |
| KfW 300 | Wohneigentum für Familien | 270.000 EUR | keiner | ca. 1,5 % |
| KfW 358/359 | Energieeffizient Sanieren | 150.000 EUR | bis 20 % | ca. 2,0 % |
KfW 124: Wohneigentumsprogramm
Das KfW 124 ist das Basisprogramm für alle, die ein Eigenheim kaufen oder bauen möchten. Es bietet ein Darlehen von bis zu 100.000 EUR zu günstigen Konditionen. Vorteile: Zinsbindung 5 oder 10 Jahre wählbar, tilgungsfreie Anlaufjahre, keine Einkommensgrenze, kombinierbar mit anderen KfW-Programmen.
KfW 261: Klimafreundlicher Neubau
Wer ein besonders energieeffizientes Haus baut, profitiert vom KfW 261. Das Programm fördert Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard. Die Förderhöhe beträgt bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Mit QNG-Zertifizierung erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von bis zu 12,5 % — bei 150.000 EUR sind das 18.750 EUR.
KfW 300: Wohneigentum für Familien
Das KfW 300 richtet sich an Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen. Zinsgünstige Darlehen von bis zu 270.000 EUR. Voraussetzungen: mindestens ein Kind unter 18, zu versteuerndes Haushaltseinkommen max. 90.000 EUR (1 Kind), Neubau EH 40 / QNG-Standard, Selbstnutzung.
KfW 358/359: Energieeffizient Sanieren
Für Bestandsimmobilien bieten KfW 358 (Einzelmaßnahmen) und KfW 359 (Komplettsanierung) Tilgungszuschüsse bis zu 20 %. Förderfähig: Dämmung, Fenstertausch, Heizungstausch (Wärmepumpe), Lüftungsanlage.
Antrag stellen: So geht es Schritt für Schritt
- Schritt 1: Prüfen Sie auf kfw.de, welches Programm passt.
- Schritt 2: Energieberater einschalten (für KfW 261, 300, 358, 359).
- Schritt 3: Hausbank kontaktieren — diese stellt den KfW-Antrag für Sie.
- Schritt 4: Antrag VOR Baubeginn stellen!
- Schritt 5: Nach Fertigstellung: Energieberater bestätigt Standards, Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben.
FAQ
Kann ich mehrere KfW-Programme kombinieren?
Ja, solange sich die Programme auf unterschiedliche Maßnahmen beziehen. Beispiel: KfW 124 + KfW 261.
Was passiert bei vorzeitiger Rückzahlung?
Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen. Am Ende der Zinsbindung ist kostenfreie Sondertilgung möglich.
Wie lange dauert die Antragstellung?
Typischerweise 2 bis 4 Wochen von Antrag bis Zusage.
Gibt es KfW-Förderung für Mietobjekte?
Ja, insbesondere die Sanierungsprogramme (KfW 261, 358/359). Wohneigentumsprogramme setzen Eigennutzung voraus.
Fazit
KfW-Darlehen sind ein leistungsstarkes Instrument für günstigere Immobilienfinanzierung. Besonders die Tilgungszuschüsse bei energieeffizienten Neubauten und Sanierungen machen mehrere Zehntausend Euro aus. Schlüssel: Frühzeitige Planung und Antrag vor Baubeginn.
Weiterlesen: